ChongMingS.COM崇明网讯 上海“留改拆”并举、综合推进各类旧住房修缮改造工作取得了重大的进展，相当一批项目开建或已经建成，老百姓的居住环境获得大幅度地提升。昨天记者走进静安彭三小区、虹口东方公寓和春阳里，近距离感受这一系列惠民工程。
彭三小区：首批工人新村完成蜕变
彭浦新村始建于1958年，是上海首批工人新村，2008年开始，彭浦新村开始试点“拆落地”改造。所谓“拆落地”就是拆除原有老公房，再新建楼房，来解决煤卫独用问题。彭浦新村街道的彭三小区之所以成为“拆落地”的试点，因为除了厨卫合用的不便，还存在小区房屋结构老化、道路严重积水、上下水管道堵塞等硬伤，一般寻常的修缮已经无法改善。
记者昨天在彭三小区四期现场看到，褐色与淡黄色相间的高层建筑、淡绿色的遮阳玻璃窗、设有健身步道与绿色植物的中心花园，改造后的四期从外表看与新建商品房小区没有太大差别。“最新完成改造的四期项目，在拆除了原先的15幢老公房后，在原址上建造了3幢18层高层居民楼和3幢8层小高层居民楼。作为上海首个竣工完成的‘拆落地’项目高层建筑小区，6幢居民楼全部都加装了电梯。”街道旧改办的负责人告诉记者。
因建造高层后空出来的地面空间，则被引入提升小区品质的配套：增加了一个可容纳285辆车的地下停车库、大量的绿化以及建筑面积超过6000平方米的社区公共建筑空间。
东方公寓：专业力量推动加装电梯
位于汶水东路上的东方公寓小区，是一个建设于上世纪90年代的多层小区，其中三幢楼的居民今年已经率先享受上了乘坐电梯上下楼的便利。
“从2014年开始，因为陆续有居民反映老年人上下楼梯困难，于是加装电梯提上了议事日程。此后，经历了三年多的意见征询和建设，终于首批3台电梯在今年年初建成。”江湾镇街道方浜居委的施瑜告诉记者，这三幢楼因为一楼二楼部分属于商铺，因此由3-6楼的居民分摊造价。
事实上，老旧小区加装电梯，需征得小区三分之二以上的业主同意，楼道90%以上居民同意并签字确认，同时还不能有明确反对意见，许多加装电梯的工程就“卡”在了这一步。为了让加装电梯惠及更多居民，今年3月19日，“上海虹口区家加乐加装电梯事务所”成立，成为沪上首个加装电梯事务所，力求为加快推动既有多层住宅加装电梯注入专业力量。据介绍，家加乐加装电梯事务所一方面在加装电梯前做好宣传介绍工作，另一方面在启动意见征询后协助小区做居民的思想工作，从而大大推动了加装电梯工作的进程。
春阳里：修改22稿方才动工
“这里原来的租金只要700元左右，现在改造好租金达到了4000元，但我还是很乐意租。”柴先生是虹口区春阳里改造完成之后的第一批租客，爱喝茶的他把茶室设在了春阳里一套改造完成的房屋的底楼，颇为惬意。
春阳里建造于1921年—1936年，多为二层。2016年之前，它和很多上海的老式石库门里弄一样，居住条件恶劣，各种违建层出不穷，成为城市风貌的“短板”。2016年，“春阳里”被正式列为上海市风貌保护街坊。同年虹口区正式启动“春阳里”风貌保护街坊更新改造项目。改造目标是既保护特色旧里风貌，又要做到居民户内厨卫独用。作为上海从“拆、改、留”变为“留、改、拆”的先期试点，春阳里成为全市第一个完成里弄房屋内部整体改造的项目。
“为确保居民改造方案得益均衡，设计方案反复斟酌改了22稿，目前的试点项目平均每户得益面积3.5平方米。方案跟居民见面后，又根据居民的合理意见进行了微调，在实现厨卫独用的基础上，对房屋进行结构加固，整修楼梯，并实现了管线落地，防虫防潮，消除了原先的安全隐患。”汉阳居民区党总支书记朱翠芳告诉记者，最终，许多蜗居几十年的老居民享受到了煤卫独用的便利。
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