请问：变更承租人的条件和程序是什么？该房的居住权是否系遗产？该房居住权是否可以转为房屋的价款？父亲和叔叔，谁的说法更符合法律规定？恳望刊登，以免亲戚对簿公堂闹笑话。

张律师回复：根据你所陈述的事实，现作答如下：1、变更承租人的条件。根据《上海市房屋租赁条例》及相关的规定，在你奶奶去世后，该房内有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更租赁户名的，即可变更。其中“共同居住人”，是指公房的承租人死亡或变更租赁关系时，在该房实际居住生活连续一年以上，且本市无其他住房或虽有其他住房，但居住困难的人。“其他住房”：是指福利性质取得的房屋（包括原承租的公有房屋、分配的福利房、自己部分出资的福利房，用单位补贴房款的一半以上所购买的商品房、分房被拆迁后所得的安置房，也包括自己少部分出资的产权安置房，及按分房出售政策购买的产权等等）。“居住困难”：是指以本市当年度公布的申请廉租房面积标准核定，低于该标准的为居住困难。2、缴清租金，拆除违章搭建，恢复房屋原状，不可有诉讼、仲裁事宜的，即可申请变更。共同居住人有争议的，可要求物业指定承租人。3、确定承租人顺序：原承租人的配偶；原承租人的子女（按他处住房情况）；原承租人的父母；原承租人的其他直系亲属。4、对于房管部门（物业），出租人确定的承租人资格有异议的，应通过司法途径解决。5、该房居住权不属于遗产，系国家产权。同样，该房的居住权不可转为价款。但你们自己协商进行补偿，不在国家法律调整的范围内。6、你父亲与叔叔商量属于尊重亲情。由于你父亲在来函中未有明确的表态，在此不评论。你叔叔的说法是无法律依据。最后，对簿公堂，从另一层面来讲，是一个增强法律的认识过程。当然，最好不要诉讼，有不同观点可以沟通、协商，从而“化干戈为玉帛”。欢迎你们来本所探讨。（以上均系律师个人观点，仅供参考）

崇明商家网表示：从张律师的回复可以看到很清晰的一条解释：公租房不同于继承房，按照承租人先后以及缴纳物业等实际使用权为主线，所以挂靠户口不代表有居住权一说，如同租门面店铺一般，可以转让给你叔，这属于私下协商，但也可以不转让，权利还是在第一承租人。