ChongMingS.COM崇明网讯 日前，有消息称，工商银行内部一份《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》文件流出，个人商用房贷款最低首付款比例由50%调整至70%。记者采访了解到，目前工行在上海并未开展商用房贷款业务。
据称，这份《通知》中规定个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的仍为50%，《通知》也要求严格把关商业用房贷款管理和发放。
此份文件在上海是否执行？“商用房贷款，工行在上海是不做的。”沪上一家中介负责人告诉记者。走访工行网点时，静安区一家支行的工作人员也告诉记者：目前不接受商用房贷款办理。
上海中原市场研究中心资深研究员龚敏表示，目前工行对酒店式公寓操作案例并不多，所以对工行的业务影响也不会太大。
沪上农行一家网点房贷部门负责人告诉记者，该网点停办商用房贷款已有一年多了，“商用房贷不良率超标了，所以我们的业务被叫停了。”
有业内人士认为，工行近期收紧个人商用房贷款是符合逻辑的。虽然目前国家鼓励去库存，但另一方面也担心金融风险。2014年以来全国的不良贷款率持续上升，银行的风险增加，贷款收紧符合银行利益。
龚敏认为，总体来看，工行一旦对纯商业用房首付比例提高，其他银行估计也会效仿，对商业地产而言压力将更大。他表示，众所周知，商业库存压力高企，据国家统计局数据显示，5月末住宅待售面积减少721万平方米，而办公楼及商业待售面积分别增加7万平方米和105万平方米，商业库存面积尤其大。从上海2016年6月的库存量来看，商业和办公楼去化周期分别为67.5个月和28个月，不过酒店式公寓去化周期仅为8.2个月，仅比住宅去化周期多不到1个月。由此来看，上海商业库存压力也较大，一旦对商业首付比重提高至7成后，对该部分物业去化更是雪上加霜。
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