ChongMingS.COM崇明网讯 2015年，张某在房产中介公司看见挂牌出售浦东的一套房屋，售价146万元。张某觉得不错，在中介的促成下，签订了《房地产买卖居间合同》及《房屋买卖合同》，并先行支付了10万元定金。此时，卖方提出该房子的产权登记在其已故丈夫的名下，必须等到公证手续齐备拿到新产证后才能与张某签订《上海市房地产买卖合同》。对此，张某没有异议，同意50天后再正式签约。
然而，之后房价暴涨。在得知楼下邻居以175万元的价格出售了同样面积的住房后，卖方觉得“亏”了，就打电话给律师，要求房产律师想办法，毁约，减少损失。律师回答“承担双倍返还保证金，赔偿张某的既得利益损失，如张某坚持要房，可能最后结果为强制交易。”卖方听后不甘心，找到另外一家中介公司的工作人员，还答应给中介好处费，请该中介人员另寻买家，以求高价。张某得知公证手续办齐后，要求尽快签约买房。卖方以“子女认为房子卖贱了，抢走了公证文书，现办不出新证”为由拒绝签约。中介人员以卖方女婿身份向张某提出180万元的卖出价，要求张某接受。张某认为有失诚信，断然拒绝。
而后，中介人员帮卖方找了新买家，以比张某高出27万元的价格，即173万元售出价进行签约，付款。该款得手后，中介人员以其女婿身份向张某提出愿意双倍返还定金，张某一纸诉状将对方告到法院，要求双倍返还定金，支持违约金。未要求支付合同既得利益。
庭审中，由于卖方未支付“好处费”给中介人员，该人员转而为张某作证。
法院认为：定金罚则和违约金条款在诉讼程序不能同时并用，须二取一，张某同意。
一审法院遂判决：被告返还原告定金10万元，并支付违约金29万元。
律师析案：该案的法理已经相当清晰。对于法庭认为定金罚则和违约金条款不能并用，的确有法律依据。但是，在合同中，如果双方有明确规定，约定的呢？
根据《合同法》第六条之规定：双方合约一致，即“帝王原则”。即双方合约不违反国家强制性规定，不侵害国家、集体和第三人利益，双方意思表示真实的情况下，合同约定一般是有效的。如果可并用，失约者的损失将会更加的惨重，希望人们还是要遵守承诺。
以上均系律师个人观点，仅供参考）
网友回复