ChongMingS.COM崇明网讯 未来，通过社区的大数据选址、定位社区型商业、强化文化娱乐板块等，都将成为购物中心选址运营的新趋势。
选址用到24年的“大数据”
罗马不是一天建成的，而七宝万科从选址到建成，其经历的时间跨度也远远超过了寻常的商业综合体。“24年前，万科来到上海的第一个项目，就落户在闵行。这些年来，上海万科甚至一直把总部都设在这里。”上海万科总经理张海告诉记者，眼下万科广场所在的这块土地，公司足足持有、酝酿了13年。
世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示:“在供应井喷、消费需求结构演变以及电商挑战的大环境下，国内购物中心发展面临着重重挑战。对开发商和零售商来说，运营将是实现企业盈利的关键，包括组建优秀的经营团队、根据区域规划和数据分析进行精准选址和动态决策、利用新媒体等多种渠道与消费者展开互动等。”
风口直指社区型商业
来自上海购物中心协会的最新数据显示，2015年全市开业购物中心148家，分布依然不均衡。其中，中心城区73家，浦东新区31家，宝山、闵行、嘉定等城郊区24家，青浦、奉贤、金山、松江等远郊区20家，崇明县仍处在待建状态。未来，将有更多的大型购物中心出现在次级商圈及非核心地段。
而世邦魏理仕的报告也显示，社区型商业未来发展潜力巨大。在其追踪的17个城市中，社区型商业存量仅为优质购物中心总存量的8%。根据其预测，这一数字将稳步上升，未来三年内16%的新增供应定位为社区型商业。
对于七宝万科广场而言，既位于并非购物中心扎堆的城郊区域，同时又有庞大的七宝、航华等居民区作为客源提供，从选址角度就占有了先机。
文化娱乐成增长最快板块
2015年度上海购物中心经营情况的调查显示，依业态结构分析，购物中心服务类业态营业收入增长幅度高于商品类业态，文化娱乐同比增长16.9%，餐饮同比增长10.9%，电子电器同比增长12.1%，各类超市同比增长11.0%，专业专卖同比增长3.9%，百货类同比下降5.1%。业内人士表示：“文化娱乐增长最快、电子电器和超市增长其次，唯有百货类同比下降。这很明显反映了老百姓对购物中心不同板块的需求。”
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