ChongMingS.COM崇明网讯 一遇到当事人是残疾人的情况，除了案件本身应做的工作外，我往往会多加一份对当事人的同情。这个案件的当事人是智力残疾，患有精神疾病。这次来找我们打官司的是当事人赵先生的同胞妹妹赵女士，赵先生长期患病，没有结婚更没有子女，在父母过世后，一直由这个妹妹来照顾患病的哥哥，现在赵女士作为哥哥赵先生的监护人，决定起诉大嫂王女士和侄子小东。
妹妹诉请大嫂侄子办理产权过户手续
赵女士讲述到，家里的老房子拆迁，一共分得两套公房。在1994年，按九四方案购房时，一套A公有住房承租人是父亲赵老伯，核定常住户口有大哥和二哥（也就是本案的当事人赵先生），另一套B公有住房的承租人也是父亲赵老伯，核定常住户口有父亲赵老伯和母亲张阿婆。购买为产权房后，A房屋的产权人为大哥，B房屋的产权人为父亲赵老伯。之后，父母相继因病过世。去年大哥也因患心脏病过世了。
在大哥去世后，大嫂王女士和侄子小东就要求二哥到公证处，做放弃A房屋权利的公证文书，但没成功。一计不成后，大嫂王女士和侄子小东又要求二哥迁出A房屋，并称该房屋是由他们二人继承的，与二哥无关。没办法，赵女士为了二哥赵先生的权益，只有找律师，求助于法律。
在了解案情，并经过调查取证后，我们确定了本案的诉讼请求为，确认A房屋由原告赵先生与被告大嫂王女士、侄子小东共同共有；并要求被告王女士、侄子小东协助办理该房屋的产权过户手续。
赵女士代兄诉讼符合法律规定
在庭审中，我们提出，上海市高院《审理公有住房出售后纠纷的若干意见》明确规定，按九四方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。
本案购房时正是按九四方案购房的，由于九四方案政策本身所限，造成了产权只能确定为一人，其他购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人，不能作为共有人登记在房屋产权证上。故在诉讼时效内，这些有权利登记为共有人的权利人，可以起诉至法院主张房屋产权，成为共有人。
本案中的原告赵先生在购房时为原公房的同住人，因患精神疾病，自80年代起就至精神卫生中心治疗，并长期服药至今，当然有权利由其监护人提起本案诉讼。
被告对此辩称，原告是具有民事行为能力的，原告的法定代理人仅以原告的残疾证为依据，提起本案诉讼，且起诉状上的原告的签字也不是原告本人，这是违反法律规定的，并提出对原告的精神状态及民事行为能力、诉讼能力进行鉴定。
经法院依法委托鉴定，相关机构出具鉴定意见书，鉴定意见为，被继承人赵先生患有精神分裂症（残留型），应评定为具有限制民事行为能力，无诉讼能力。可见，由赵先生的法定代理人赵女士代其提起诉讼，是符合法律规定的。
起诉的提出未超过诉讼时效
被告还提出，当初九四年购房时，原告对A房屋产权登记在大哥名下是知道的，而且是确认的，是没有异议的。而且在2010年赵老伯过世时，大哥和原告的代理人赵女士就放弃了对B房屋的继承，由原告和另一个弟弟继承了赵老伯名下的B房屋，当时原告也知道A房屋登记在大哥名下，现在原告起诉确权，是超过了诉讼时效的。
对于被告的辩称，我们认为，对于九四方案的诉讼时效应从发生争议时起算，才有利于矛盾真正解决。本案中被告并没有证据证明原告赵先生长期治病生活的过程中，曾为大哥取得A房屋产权，而引发兄弟之间的争议。
依据相关规定，按九四方案购买公有住房，登记权利人死亡后，具备可以主张产权共有条件的人，应在知道或应当知道其死亡之日起两年内提出。
本案中，A房屋登记的权利人大哥在去年死亡后，原告赵先生在今年提起主张产权共有的诉讼，是在诉讼时效内的，符合法律规定，不存在被告所谓的超过诉讼时效。
当赵女士拿到法院的支持我方诉讼请求的判决书后，对我感谢时，我也对她能长期照顾患病的哥哥表示敬佩，希望每个残疾人身边都有一个能照顾他们生活的家人。
上海市申房律师事务所副主任黄华明律师
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